بر اساس گزارش اداره درآمد مینه سوتا، ساکنان شهرستان رمزی سال به سال در بازپرداخت 25 میلیون دلاری بازپرداخت مالیات دارایی شکست می خورند.
در میان گزینه‌های کاهش مالیات موجود – و چندین مورد وجود دارد – این است که هر کسی که بار مالیات بر دارایی‌اش بیش از 12 درصد در یک سال افزایش می‌یابد، می‌تواند بدون در نظر گرفتن درآمد خانوار، برای بازپرداخت ویژه تا سقف 1000 دلار از ایالت درخواست کند.
مقامات سنت پل می گویند که سال 2023 به دلیل تغییر 13 میلیون دلاری هزینه های تعمیر و نگهداری خیابان ها از هزینه ها به مالیات بر دارایی، سال بسیار مهمی برای بررسی بازپرداخت ویژه خواهد بود.
بر اساس محاسبات منتشر شده توسط رمزی کانتی، در هشت منطقه کم درآمد تا متوسط شهر، مالیات بر دارایی کلی احتمالا بین 12 تا 20 درصد در سال 2023 افزایش می یابد، در حالی که محله های ثروتمندتر ممکن است تاثیر کمتری داشته باشند.
در اینجا لیستی از بازپرداخت های متعدد برای بررسی وجود دارد.
آیا در شهرستان رمزی زندگی نمی کنید؟ با ارزیاب کانتی خود تماس بگیرید و از وب سایت مالیات بر دارایی اداره درآمد ایالتی به آدرس gain.state.mn.us/property-taxes دیدن کنید.
اعتبارات خانه
صاحبان خانه می توانند خانه ای با ارزش بازار تخمینی 413800 دلار یا کمتر را به عنوان خانه یا محل سکونت اصلی خود اعلام کنند.
تا زمانی که درآمد خانوار شما کمتر از 128280 دلار باشد، شما واجد شرایط دریافت اعتبار مالیات بر دارایی سالانه تا سقف 3140 دلار از ایالت مینه سوتا هستید. حتی اگر درآمد خانوار شما بالاتر باشد، برخی کسرها می توانند به شما کمک کنند واجد شرایط بازپرداخت یا افزایش مبلغ بازپرداخت خود شوید: اگر شما یا همسرتان 65 سال یا بیشتر دارید، یا یکی از شما دارای معلولیت دائم یا کلی است، افراد تحت تکفل دارید یا شما به یک حساب بازنشستگی کمک کردید.
میانگین بازپرداخت حدود 1100 دلار است. برای اعلام منزل مسکونی خود، به وب سایت شهرستان به آدرس tinyurl.com/HomesteadRamCO برای درخواست مراجعه کنید، که باید به همراه یک کپی از سند خود، شامل توضیحات قانونی، به شهرستان ارسال شود.
بسته به وضعیت زندگی خود، ممکن است مجبور شوید فرم های دیگری مانند کپی گواهی ارزش املاک خود را در صورت خرید ملک خود در سه ماه گذشته ارسال کنید. ایالت اطلاعات بیشتری را در مورد استثناء ارزش بازار خانه به صورت آنلاین در tinyurl.com/HomesteadMN ارائه می دهد.
بازپرداخت ویژه
یکی دیگر از مزایایی که معمولاً نادیده گرفته می‌شود، اعتبار ویژه خانه‌داری است که ایالت به افرادی که مالیات دارایی‌شان بیش از 12 درصد و 100 دلار در یک سال افزایش می‌یابد، صرف نظر از درآمد خانوار، ارائه می‌کند.
بازپرداخت ویژه 60 درصد از مبلغ مالیات پرداختی است که بیش از افزایش 12 درصدی تا 1000 دلار است. می توان آن را علاوه بر اعتبار خانه سنتی درخواست کرد.
افزایش مالیات بر دارایی نمی تواند نتیجه بهبود خانه باشد. به دنبال دستورالعمل‌های «بازپرداخت مالیات دارایی ویژه» در فرم M1PR مالیات بر دارایی دولتی خود باشید. اطلاعات بیشتر به صورت آنلاین در tinyurl.com/HomesteadMN است.
نابینا یا معلول دائمی و کامل
قانون ایالتی برای صاحبان دارایی نابینا یا معلول دائمی که دارایی خود را در خانه نگهداری می کنند، نرخ مالیات بر دارایی کاهش می یابد. درخواست خود را به اداره ارزیاب شهرستان ارسال کنید. برای دستورالعمل‌های مربوط به خانه‌داری معلولان، به وب‌سایت شهرستان در tinyurl.com/HomesteadRamCO مراجعه کنید.
معافیت مالیاتی برای جانبازان معلول
این برنامه برای خانه یک جانباز افتخارآمیز که دارای رتبه ناتوانی مرتبط با خدمات 70 درصد یا بالاتر است، معافیت از مالیات بر دارایی را فراهم می کند. همسران بازماندگان برخی از جانبازان واجد شرایط و اعضای خدمات و همچنین مراقبین اولیه خانواده جانبازان واجد شرایط نیز واجد شرایط هستند.
بسته به وضعیت شما، استثناء ارزش بازار به شما امکان می دهد تا 150000 دلار یا تا 300000 دلار از ارزش خانه خود هنگام محاسبه مالیات بر دارایی کسر کنید. مدارک باید با درخواست خانه داری شهرستان شما ثبت شود. به tinyurl.com/HomesteadRamCO مراجعه کنید.
اعتبار اجاره کننده
مستاجرها مالیات بر دارایی “ضمنی” را نیز می پردازند، و این بدان معناست که آنها می توانند واجد شرایط پس گرفتن پول باشند. برنامه بازپرداخت مالیات دارایی مستاجر – که گاهی اوقات اعتبار اجاره کننده نامیده می شود – بازپرداختی است که توسط دولت برای مستاجران کم درآمد تا متوسط پرداخت می شود. مستاجرانی که درآمد خانوارشان بیش از 64920 دلار باشد، در سال 2022 واجد شرایط نبودند، اگرچه کسورات برای افراد تحت تکفل، سالمندان و معلولان مجاز است. با افزایش درآمد، حداکثر بازپرداخت کاهش می یابد.
حداکثر بازپرداخت برای ادعاهای ثبت شده در سال 2022 2280 دلار بود، اگرچه میانگین بازپرداخت حدود 700 دلار یا تا حدودی بیشتر برای افراد مسن و معلول است. ادعاهای بازپرداخت با استفاده از فرم M1PR مالیات بر دارایی دولتی ثبت می شود. برای اطلاعات بیشتر، به tinyurl.com/RenterCredit2022 مراجعه کنید.
تعویق ارشد
سالمندانی که درآمد خانوار آنها 60000 دلار یا کمتر است و به مدت 15 سال یا بیشتر در خانه خود خانه نشین شده یا در آن زندگی کرده اند، می توانند بیشتر مالیات بر دارایی خود را به تعویق بیندازند.
ایالت مینه‌سوتا مالیات‌های معوق را به‌عنوان یک وام در نظر می‌گیرد که در زمان فروش ملک یا لغو ثبت‌نام قابل پرداخت است، با بهره متغیر که بیش از 5 درصد نباشد. مالیات بر دارایی که پرداخت می کنید 3 درصد از کل درآمد خانوار شما بر اساس درآمد سال قبل شما خواهد بود. درخواست ها از طریق وزارت درآمد ایالتی رسیدگی می شود. برای اطلاعات بیشتر، به tinyurl.com/SeniorTaxDeferral مراجعه کنید.
معافیت از مجازات مالیاتی
صاحبان املاک شهرستان رمزی ممکن است برای اجتناب از پرداخت جریمه برای تأخیر در پرداخت مالیات بر دارایی درخواست معافیت کنند. مالکان می توانند هر 10 سال یکبار برای هر بسته یک معافیت از جریمه درخواست کنند.
این معافیت ممکن است برای نیمه اول سال یا پرداخت نیمه دوم اعمال شود، نه هر دو. به وب سایت مالیات بر دارایی شهرستان رمزی به آدرس tinyurl.com/RamCoTax2022 مراجعه کنید.
تخفیف برای سختی استثنایی
صاحبان املاکی که دچار اورژانس پزشکی یا مشقت استثنایی دیگری شده اند، حق دارند از حسابرس/خزانه دار شهرستان رمزی درخواست کاهش مالیات بر دارایی کنند.
این درخواست ممکن است در مورد جریمه ها، بهره و هزینه ها اعمال شود. اگر تخفیف اعطا نشود، خدمات مالیات بر دارایی با مالکان املاک همکاری خواهد کرد تا اطلاعاتی را در مورد تمام اشکال موجود تخفیف مالیاتی در دسترس، از جمله توسعه برنامه‌های پرداخت جزئی ارائه دهد. به وب سایت شهرستان در tinyurl.com/RamCoTax2022 مراجعه کنید.
به چالش کشیدن ارزیابی اموال
مالیات بر املاک بسیار زیاد است اما منحصراً به ارزش های تخمینی بازار وابسته نیست. دفتر ارزیاب شهرستان در طول سال کار می کند تا ارزش بازار هر ملک را تا 2 ژانویه هر سال تعیین کند، و اطلاعیه های ارزیابی و طبقه بندی بلافاصله پس از آن پست می شود. از این اعداد برای کمک به تعیین مالیات قابل پرداخت در سال بعد استفاده می شود.
به عبارت دیگر، مالیات بر املاکی که در سال 2023 پرداخت می کنید تا حد زیادی بر اساس ارزش تخمینی خانه است که تا اوایل سال 2022 به خانه شما پست شده است.
اگر احساس می‌کنید ارزیابی شما به‌طور ناعادلانه‌ای متورم شده است، صاحبان خانه‌ها می‌توانند تصمیم ارزیاب منطقه را در مورد ارزش بازار تخمینی خانه‌شان به چالش بکشند، اما هر چه بیشتر منتظر بمانید، این فرآیند پیچیده‌تر می‌شود. اولین قدم این است که با دفتر ارزیاب به شماره 2131-266-651 تماس بگیرید تا در مورد نگرانی ها صحبت کنید.
سپس می توانید درخواست یک جلسه “کتاب باز” با یک ارزیاب کنید. این جلسات معمولاً در دو تاریخ در اوایل آوریل برگزار می شود. مشتریان می‌توانند اسناد الکترونیکی (مانند ارزیابی اخیر یا فروش ملک) را که ادعای ارزش‌گذاری بیش از حد یا طبقه‌بندی اشتباه آنها را تأیید می‌کند، پست کنند یا ارائه کنند.
اگر همچنان با یافته‌های ارزیاب مخالف هستید، می‌توانید درخواست بررسی رسمی توسط ارزیاب شهرستان و سپس یک جلسه استیناف در شورای استیناف و برابری شهرستان کنید. جلسات استماع معمولاً در ماه ژوئن برگزار می شود.
درخواست تجدیدنظر در مورد ارزش سال قبل شما فقط می تواند از طریق دادگاه مالیاتی مینه سوتا در 30 آوریل سال پرداخت مالیات یا قبل از آن قابل تجدید نظر باشد. اطلاعات بیشتر در tinyurl.com/AppealValue2022 آنلاین است.